Combien coûte une chambre et un salon? Comparaison des dernières tendances des prix du logement en 2024 avec les villes populaires
Avec la fluctuation des prix des logements et l'évolution de la demande du marché locatif, le coût de l'achat ou de la location d'une maison avec une chambre et un salon est devenu un sujet brûlant ces derniers jours. Cet article combine les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours afin de structurer les différences de prix et d'influencer les facteurs dans différentes villes.
1. Comparaison des prix des logements d'une chambre et d'une salle à une seule vie dans les villes populaires (juin 2024 données)
| Ville | Prix moyen du logement (yuan / ㎡) | Prix total d'une chambre et d'un salon (40㎡) | Loyer (mois) |
|---|---|---|---|
| Pékin | 68 000 | 2,72 millions | 5 500-8 000 |
| Shanghai | 62 000 | 2,48 millions | 4 800-7,200 |
| Shenzhen | 59 000 | 2,36 millions | 4 500-6 500 |
| Guangzhou | 42 000 | 1,68 million | 3200-4,800 |
| Chengdu | 18 000 | 720 000 | 1 800-2,800 |
2. L'impact des événements chauds récents sur les prix du logement
1 et 1De nombreux endroits détendent les restrictions d'achat: Des villes comme Nanjing et Changsha ont récemment ajusté leurs restrictions d'achat à domicile, et le volume de transaction d'une chambre et d'un salon dans certaines régions a augmenté de 12%;
2La saison de location des diplômes arrive: La saison de remise des diplômes du collège de juin a favorisé la demande de petits appartements, et le loyer pour une chambre et un salon à l'extérieur du cinquième rocade à Pékin a augmenté de 9% en glissement annuel;
3 et 3Nouvelle politique sur les droits de propriété partagés: Shenzhen a piloté une maison de propriété partagée de 40㎡ petits appartements avec un prix unitaire de seulement 50% du prix du marché, ce qui a provoqué une discussion animée.
3. Suggestions d'achat de maison pour différents budgets
| Portée du budget | Ville facultative | Zone recommandée |
|---|---|---|
| Moins de 500 000 | Villes de troisième et quatrième niveau | 35-45㎡ |
| 500 000 à 1 million | Banlieues de nouveaux villes de premier niveau | 30-40㎡ |
| 1 million à 2 millions | Solite région centrale de la ville de deuxième niveau | 25-35㎡ |
| Plus de 2 millions | Zones non essentielles des villes de premier niveau | 20-30㎡ |
4. Dernières nouvelles sur le marché de la location
Selon les données de Beike Research Institute, le loyer médian des villes d'une chambre et d'une seule vie du pays en juin:
| Cluster urbain | Loyer moyen (yuan / mois) | Changements d'année |
|---|---|---|
| Delta de la rivière Yangtze | 3 850 | + 5,2% |
| Delta de la rivière Pear | 3,620 | + 4,8% |
| Pékin-tianjin-hebei | 4 150 | + 6,1% |
| Région de Chengdu-Chongqing | 2 180 | + 3,3% |
5. Opinions d'experts et prévisions de tendance
1 et 1Potentiel de petits appartements à valeur ajoutée: Le rapport 58.com montre que l'appréciation de 30-50㎡ de petits appartements dans les villes centrales a atteint 22% au cours des trois dernières années, ce qui est supérieur à celui des grands appartements;
2Orientation politique: Le ministère du logement et du développement urbain-rural a récemment souligné la construction de logements locatifs abordables, et il est prévu que l'ajout de nouveaux logements à petite échelle atténuera la pression locative d'ici la fin de l'année;
3 et 3Impact technique: La popularité de la visualisation de la maison VR a augmenté le taux de transaction de la location à distance d'une chambre et d'un salon de 40%, en particulier favorisé par les jeunes locataires.
Conclusion:Le prix d'une chambre et d'un salon est affecté par plusieurs facteurs, notamment le niveau d'énergie urbaine, la réglementation des politiques et l'offre et la demande de marché. Il est recommandé que les acheteurs de maisons prêtent attention aux politiques de subvention pour les achats de logements talentueux dans diverses villes, et les locataires peuvent envisager des forfaits préférentiels pour les appartements de location à long terme. Avec l'approfondissement de la politique de «logement pour la vie, pas pour la spéculation», les produits à petite échelle accordent plus d'attention aux fonctionnalités et à la rentabilité.
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